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超187亿!“压轴题”级土拍有哪家房企答得起?

   日期:2022-09-13     浏览:34    移动:http://mip.mikethailand.com/mobile/quote/187162.html

“退!退!退!”

荔湾大概是中秋刺客吧!小小一个永庆坊惹得周边长寿路、如意坊等几个地铁站都挤满了人,多宝街直接变成“多人街”。说好的“放荷花灯”、“鱼灯舞水陆大巡游”以及文化公园的亮灯活动纷纷被吓到叫停。

| 来源:网络平台截图

之前说荔湾消费乏力、经济缺乏产业支撑、楼市没有上升空间的人,恐怕要大跌眼镜了!不搞金融,不搞互联网,但消费、文化、娱乐等第三产业一旦旺起来,荔湾老城的发展潜力依然十分可观。

金秋九月,荔湾的热闹是真的多,除中秋假期新盘接连刷新动态外,土拍市场上更是扔出约187亿元的总价之王——广船二三期地块

既要配建办公物业、广船图书馆、绿化、道路等诸多公建配套,又要自持商业物业不少于10年,甚至还要照顾好车歪炮台的文物,条条框框之多堪称土拍“压轴题”。

究竟哪个开发商有足够操盘实力将其拿下?吃瓜之前,先来和乐居君一起预习一下功课吧!

配套担起豪宅价

地块位于荔湾区芳村大道南以东,珠江航道以西,南北两向分别有丫髻沙大桥和鹤洞大桥连接海珠区的昌岗、石溪两大板块。

交通方面,地块位置上就有一个需要配建的地铁11号线鹤洞东站出口,周边还有广佛线鹤洞站和10号线广钢新城站(在建)、东沙站(在建),建成后居民日常出行是较为便捷的。

商业方面,除广船自带的商业配套外,相隔一路的广钢新城亦有餐饮、购物成熟的商圈。沿芳村大道北向行驶两首歌的车程,可通达白鹅潭商圈。此外,广州国际医药港等商业大楼也相距较近。

而近日,广州举办的一个国际投资年会中,聚龙湾的太古里和白鹅潭的万象城都被官宣进一步落实,未来区域内最不缺的,应该就是高端商业。(点击了解)

医疗方面,地块邻近处有广州东沙医院、广船医院、广钢新城医院等优质医疗资源;教育方面有配建幼儿园、小学,邻近的华师附荔湾小学、鹤洞小学、省实广钢校区的第一、二部小学,以及省实广钢校区初中部、东沙博雅实验学校等等。

总体来看,既然广州幸福湾、广船一期的广州滨江上都·璇湾能卖到8万/㎡以上,广船二三期共享的周边配套自然也是跟得上豪宅楼价的,交通、商业、医疗和教育各方面都较为优质。

起拍价超187亿

据地块的挂牌公告显示,荔湾区芳村大道南以东地块(即是广船二三期)将用作二类居住用地兼容商业用地,商务兼容商业兼容其他交通设施用地,商务(商业)用地。

地块宗地面积为400249.47㎡(可建设用地面积130670㎡),计容建面≤979655.38㎡,挂牌起始价187.6041亿元,折合楼面价约20179元/㎡。

从实地航拍图来看,地块不同分区已修理平整,麻疯岛上绿植郁郁葱葱,其中需要特别“照料”的广州造船厂1、2、3号船台以及小岛上的车歪炮台等多处传统风貌建筑和文物保留完整。

| 广船二三期地块航拍图

| 地块已围蔽

一河之隔的海珠区上没有太多现代化地标,多是一二手住宅高楼,但胜在东南向视野十分广阔,能看见广州国际医药港、丫髻沙大桥,甚至是洛溪大桥和广州圆。

而地块一路之隔,岭南V谷的荔湾新天地和"钢城 · 峰峦" 广钢新城城市综合体地块 3 等商业项目正建设得如火如荼。

| " 钢城 · 峰峦 " 广钢新城城市综合体地块 3项目

同时,11号线鹤洞东站也在紧密建设中,届时地块凭地铁上盖优势,能略胜不少没有地铁的豪宅盘。

值得注意的是,地块最高限制地价为215.7447亿元,增加幅度2千万元,须配建计容建面50000㎡的办公物业,政府按2500元/㎡的价格回购;须在商务(商业)地块自持商业商务物业不得低于计算容积率建筑面积180000㎡,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。

规划精细自然要求较多,但对购房者来说,小区品质也更有保障。

回顾广船一期在2020年历经56轮报价,被6家房企“围猎”,最后以最高限制地价819623万元(溢价率45%)+商业自持25%的方式风光“出嫁”中信泰富联合体。如今广船一期以广州滨江上都·璇湾的项目名入市,已卖出8万+的高价。

| 广船一期在建情况

珠玉在前,广船二三期未来入市大概率还是豪宅级产品。相较而言,哪家房企能掏出近200亿元的地款更令人期待!

周边一二手选择较多

目前,地块周边在售的一二手楼盘不少,新盘有广州滨江上都·璇湾主推110-155㎡的三四居室,均价8万元/㎡起;中海保利朗阅主推98-128㎡三四居室,均价约6.8万元/㎡;广州幸福湾主推255-335㎡的四五居室,均价约9万元/㎡;中海观澔府主推88-124㎡的三四居室,均价约7.8万元/㎡。

二手方面,广钢新城可选楼盘众多,2015年前后的次新盘均价普遍在5-5.5万元/㎡左右。

| 来源:链家

距离10月10日土拍刚好还有1个月的时间,金九银十的热闹才刚刚开始。

尽管不是所有购房者都买得起广船的豪宅盘,但哪家开发商能拿出200亿元资金依然对民众有较大吸引力。

毕竟,令人感到可信赖的企业“财力”,不是任何一位楼盘销售能用几句花言巧语吹得出来的......

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