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未来科技城,单价“2万”准现房登场,倒挂超过1.2万元/㎡

   日期:2022-09-17     浏览:29    移动:http://mip.mikethailand.com/mobile/quote/187489.html

过去几年,杭州都是“打新”热土,全城“倒挂”的奇观下,摇中新房等同于资产增值,无非是赚得多或少问题。

但伴随着行情震荡,原有的“财富密码”被颠覆,买房逻辑也随之变化。在我看来,无论未来多么扑朔迷离,跟着“中心”置业总是不变的真理。

正如市场下行阶段,“第一中心”湖滨-武林、“第二中心”钱江新城-钱江世纪城一带的资产更具备保值效应。

沿着这条线索,接下来的资产布局方向也逐渐清晰,那就是杭州官宣的“第三中心”——未来科技城-云城

01

仍在启动阶段的“第三中心”像一只装满了无限机遇和潜能的惊奇盒。从前的市中心,依托于老城的底蕴和一江两岸的联动,而“第三中心”则依托于庞大的TOD枢纽杭州西站,以及各类高能产业。

杭州西站引入了6条高铁,40分钟到上海、3个小时到武汉,构成了一张以杭州为中心的经济动脉网。

杭州西站(祝立铭/摄)

在其四周,聚拢着阿里巴巴、海康威视等科技巨头,超重力实验室、阿里达摩院等尖端实验室,还有西湖大学、浙大人才中心……俨然一个凝聚资金、技术和人才的力场。

同步生长的,还有399米的杭州第一高楼,商业、酒店、会议、剧院、观景、娱乐、休闲等齐备的功能,再度提升了城市上限。

未来科技城实景图(祝立铭/摄)

这也是为什么,未来科技城、云城一带的楼盘屡次“拼社保”、“限售”,就连推盘量超过1200套的杭与城,都要5个家庭抢一套房。

机会似乎又与大多数人无缘,但惊喜的是,东海·闲湖城登场了。

闲湖城所在的区域,正处在这个热门板块上,距离未来科技城核心公共中心约3.5km,就连出让地块的名称都带着“未来科技城”的字样,已经经过官方“盖章认证”了。

闲湖城实景图

作为开发多年的区域,这里的居住氛围早已成熟。地铁3号线的全线开通,又拉近了与“第三中心”核心区的距离。

东海·闲湖城在未科腹地,半径3公里内环绕着3、5两条地铁线,沿着绿汀路到达在未来科技城公共中心,沿着高教路直达西溪金融岛,都只需要10来分钟,就能享受浙一医院(余杭院区)、万象城(在建)等城市坐标。

闲湖城区位图

02

在过往的印象里,东海·闲湖城最突出的标签是“超级大盘”。的确,这个体量超百万方的项目,已经长成了区域的“图腾”之一。

开发商东海地产拥有超前的眼光,在开发初期就融入了“小镇思维”。彼时大多项目仍停留在“盖楼-交付”的初级阶段,闲湖城中则预留了许多生活场景。

闲湖城实景图

小区中央的地标闲湖,足足有20个足球场那么大,长达1.5km的湖岸线边,蜿蜒出绚烂的繁花,整洁的木栈道和观景亭,总能吸引业主驻足。

闲湖实景图

只有景观怎么行?东海地产深谙“卖房子就是卖生活”的理念,拿出5万方的空间作为商业配套,如今生鲜卖场、超市、餐厅、早教等业态开得如火如荼,不仅便利了业主们的生活,还吸引了周边的居民。

在这些亲民场景之外,闲湖城还引入了黄龙饭店,熟悉它的人都知道,作为杭州老牌酒店,一般只为高级小区提供服务,比如豪宅天花板凤起潮鸣。

闲湖城·黄龙饭店集健身房、游泳池、宴请会客、活动派对等高星级酒店式服务于一身,小区气质提升了一个level,其中定期举办的亲子、邻里活动,也让闲湖城成为了一个融洽温暖的“小镇”。

闲湖城·黄龙饭店实景

当然,闲湖城的教育体系也堪称“硬核”,引进了知名幼教品牌三之三和杭州市育海外国语学校。前者是深受家长认可的省二级幼儿园,后者则以“师资力量强,教学质量好”而闻名。

今年中考,育海96名考生里杭二中上线4人,余高上线(含自主招生)28人,省重点录取率高达80%。

杭州市育海外国语学校实景图

03

湖居大境已成,生活氛围感拉满,只差一个住进来的机会。很快,东海·闲湖城新组团锦绣湾将携着700多套高层房源登场。

锦绣湾正在闲湖北侧,横向排布,每一户的南向都对闲湖敞开怀抱,这可是正宗的“湖景房”!

闲湖城实景图

为了不辜负这一片湖,锦绣湾的户型既符合主流,又做了一些创新。

建面约103㎡户型则是经典的三房两卫布局,户型非常方正,通透全明,三开间朝南,南向面宽达到了10.4米。双开阳台约6.9米长,远高于市面上同等户型的产品。

锦绣湾建面约103㎡户型图

建面约137-138㎡的户型均是适合改善家庭的四房两卫格局。

137㎡户型做了客餐厅一体化设计,边厅飘窗有6.7米,兼顾了采光与景观视野。南向两个房间,做了双阳台设计,让一家人轻松实现“阳光平权”。

锦绣湾建面约137㎡户型图

138㎡户型则是市面上少见的四开间朝南“宽屏”设计,南向面宽达到约14.5米,简直是建面200㎡+户型才有的尺度。奢侈的是,南向三个卧室均带有阳台,这样一来,观湖视野仿佛开了广角一般。

锦绣湾建面约138㎡户型图

此外,锦绣湾又埋了两个“彩蛋”。一是,近乎绝迹的“拓展面积”,每一套房源实际得房率远高于市场平均数,房间的舒适度更高。

二是,所有楼幢都已结顶达,达到“准现房”状态,在充斥着“暴雷”、“延期”的市场环境下,所见即所得就是最好的定心丸。

另外,由于项目“毛坯交付”,业主们不用焦虑“精装变惊装”,还对未来的家“天马行空”。

04

每一个楼盘都具备两重价值——“产品价值”与“资产价值”。成熟的城市界面、丰富的园区配套、“长板”明显的户型,锦绣湾俨然兑现了优秀的产品力,这也促使其资产价值不断上升。

虽然价格还未公示,但从该区域平均限价可以推测,房源毛坯价格大约在2万元/㎡上下

这是什么概念?放在杭州限购区来看,差不多价位的产品中,锦绣湾的环境界面、生活氛围已属前列。更重要的是,它与在售新房、二手房均有较大价差!

闲湖城实景图

锦绣湾与杭珹未来中心直线距离仅3公里,后者精装限价36100元/㎡,剔除4000元/㎡的装标,驾车10来分钟的路程,单价差达到12000元/㎡!

二手房方面,“手边买房”APP显示,今年8月6日一套闲湖城90㎡的中间楼层房源以总价320万成交,折合单价35465元/㎡。而同小区高层整体均价约3万元/㎡出头,与锦绣湾倒挂已在万元以上。

毋庸置疑,东海·闲湖城锦绣湾,正是优质资产的代名词。成熟大盘的宜居感,动人的湖景,所见即所得的安心,以及与“第三中心”同频共振的潜力……

无论你因何而置业,这里都是最佳选择之一。

最新动态:新组团锦绣湾即将开盘

户型建面约:103-169㎡

毛坯均价:约2万元/㎡出头

项目电话:0571-88697333

项目地址:杭州市天目山西路277号

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